Real Estate & Construction

Wir unterstützen Sie bei der Werterhaltung sowie der Wertsteigerung Ihrer Investitionen und helfen Ihnen Ihren aktuellen Bestand zu steuern und zu optimieren. Dabei berücksichtigen wir gesamtwirtschaftliche Zusammenhänge in Kombination mit Ihrer aktuellen Position im Marktzyklus. Zusätzlich dazu können wir durch unsere Expertise im Real Estate-Bereich und den Einsatz von Werkzeugen aus anderen Anlageklassen unser Service maßgeschneidert an Ihre Anforderungen anpassen.

Wir unterstützen Unternehmen dabei, die internationalen Best Practice-Standards der Immobilien- bzw. Finanzwirtschaft zu implementieren und somit auch die notwendigen Prozesse,
Abläufe und Strukturen, die zur optimalen Bestands- und Unternehmens­steuerung notwendig sind, revisionstauglich um­zusetzen. Die Beratung von Entscheider:innen auf jedem Level eines Immobilienunternehmens bis hin zum Rollout von Veränderungen im Unternehmen wird gemeinschaftlich umgesetzt, um eine ideale Risk-­Success-Basis für Sie zu schaffen.

In dem relativ jungen Bereich REFS unterstützen wir Sie bei allen Fragen zur Finanzierung, aber auch bei der steuerlichen und bilanziellen Behandlung Ihrer Finanzierungsstruktur, sowohl auf Asset- oder Portfolio-Level als auch auf Unternehmensebene. Wir bieten Ihnen durch unsere langjährige Erfahrung in diesen Bereichen eine optimale Beratung durch unser PwC-Fachteam und verknüpfen Sie mit unserem dichten Netzwerk an Finanzpartnern.

In diesem Bereich fokussieren wir uns vor allem auf Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen, deren Kerngeschäft nicht im Immobilienbereich liegt. Unser Service umfasst dabei die Beschaffung, Betreuung und Verwertung von Liegenschaften. Eine unserer wichtigsten Aufgaben ist es, die verwendete CREM-­Methodik an die jeweilige Unternehmensstrategie anzupassen.

Egal ob Jahres- und Konzernabschlussprüfung oder spezielle Prüfungsleistungen und Bescheinigungen: objektive Urteile externer Prüfer erhöhen die Verlässlichkeit von Informationen für alle Entscheidungsträger.

Neben klassischen Prüfungsleistungen profitieren unsere Kunden von prüfungsnahen Beratungsleistungen. Dazu zählen etwa Rechnungslegungsberatung, EDV-Systemprüfungsleistungen, Cyber-Dienstleistungen oder solche im Bereich Real Estate.

Die Anforderungen an die Erstellung eines Jahresabschlusses sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. PwC hat die Organisation und die Prozesse von Abschlussprüfungen dabei konsequent optimiert. Als Teil des internationalen PwC-Verbunds werden unsere Abschlussprüfungen selbstverständlich auch internationalen Anforderungen gerecht.

Unsere Assurance-Leistungen umfassen die Prüfung von Gründungen bzw. Umgründungen (insbesondere bei Verschmelzungen, Spaltungen und Einbringungen), Closing Financials bei Immobilien Share-Deals, sowie von Kaufpreisanpassungen. Bei Kapitalanlagegesellschaften nach dem ImmoInvFG übernehmen wir ebenfalls die Abschlussprüfung. Zusätzlich dazu erhalten Sie von uns auch die Bestätigung von umsatzabhängigen Mieten.

Wir begleiten Sie außerdem bei Ihrer Jahres- und Konzernabschlussprüfung von UGB, IFRS und US-GAAP Abschlüssen. Insbesondere im UGB und IFRS Bereich bieten wir laufend Beratungen an. Bei letzterem speziell hinsichtlich Investment Property und Finanzinstrumenten sowie bei IFRS Conversions. Bei Bedarf erstellen wir Ihnen gerne auch Purchase Price Allocations nach UGB und IFRS.

Weiters umfasst unser Leistungsspektrum eine IT-Sicherheitsprüfung und Beratung sowie die Prüfung und Analyse des internen Kontrollsystems inklusive Kontrollreports (ISAE 3402 Reports). Auch im Bereich der internen Revision stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilienbranche zeichnet sich heutzutage insbesondere durch komplexe Sachverhalte und eine Vielzahl an Normen und Gesetzen aus, die eine fundierte rechtliche Beratung erforderlich machen. Diese Themen betreffen sowohl Bauträger, Projektentwickler und institutionell tätige Immobilieninvestoren, als auch Verkäufer und Käufer von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken, bis hin zu Vermieter:innen und Mieter:innen, Hausverwaltungen und Immobilienmakler:innen.

Das Real Estate Team von PwC Legal unterstützt Sie dabei, eine maßgeschneiderte rechtliche Lösung für Ihren Sachverhalt zu finden, um Ihnen im Hinblick auf Ihr Anliegen völlige Rechtssicherheit zu verschaffen. Wir legen unser Hauptaugenmerk auf Ihre Ziele und Interessen, damit Sie rasch und effizient das gewünschte Ergebnis erzielen.

Unsere Expert:innen verfügen über langjährige, tiefgehende Beratungspraxis in allen Aspekten des Immobilienrechts. Auf unsere Expertise vertrauen nationale und internationale Investor:innen und institutionelle Käufer in Österreich genauso wie Familienbetriebe und Private Clients bei besonderen Projekten.

Rechtliche Beratung und Begleitung von Immobilientransaktionen

Jede großvolumige Immobilientransaktion, sei es via Asset Deal oder via Share Deal, ist ein hochkomplexer Prozess, bei dem viele Details zu berücksichtigen sind. Wir erheben für Sie die Voraussetzungen für die beabsichtigte Transaktion, beraten Sie hinsichtlich der Wahl der rechtlich optimalen Transaktionsstruktur, inklusive der steuerlichen Aspekte, und begleiten Sie als rechtlicher Berater von der Erstellung und Verhandlung des Kaufvertrages über Signing und Closing bis hin zu den letzten Post-Closing Schritten. Ebenso haben wir langjährige Erfahrung in der Durchführung von Due Diligence-Prüfungen und erstellen für Sie einen bedarfsorientierten Bericht, um allfällige Risiken vorweg zu erheben und im Kaufvertrag entsprechend berücksichtigen zu können.

Begleitung und Abwicklung von Bauträgerprojekten und Projektentwicklungen

Wir beraten sowohl Bauträger bei der Errichtung von Wohnhausanlagen als auch Projektentwickler bei der Umsetzung von Hotel- oder Logistikprojekten und übernehmen dabei die Betreuung sämtlicher rechtlicher Aspekte. Dies umfasst z. B. die rechtliche Begleitung bei der Erwirkung einer Baubewilligung (und ggf. Betriebsanlagengenehmigung) sowie die Erstellung und Verhandlung der entsprechenden Planungs- und Bauverträge, wie Generalplaner-, Generalunternehmern oder Totalübernehmerverträge sowie rechtliche Beratung beim Facility Management. In weiterer Folge unterstützen wir Sie bei der rechtlichen Umsetzung der beabsichtigten Verwertung, unabhängig davon ob es sich um den Abverkauf von Wohnungen im Rahmen des BTVG oder den Abschluss von Bestandverträgen (Miet- oder Pachtverträgen) mit Dritten wie Retailern, Hotelbetreibern oder Logistikunternehmen handelt.

Spezielle Anliegen des Immobilienrechts

Unsere Immobilien-Rechtsberatung ist in allen Bereichen für Sie da: Ob Shared Working Spaces, Smartes Wohnen, Microapartments, studentisches Wohnen, Logistik- oder Industriebauprojekt, Hotel- und Freizeitindustrie – wir kümmern uns um kommerzielle Mietverträge, Sale-and-Lease-Back-Verträge, Treuhandschaften oder Due Diligence-Prüfungen.

Überdies beraten wir sowohl Unternehmen als auch Einzelpersonen bei Kauf- und Bestandverträgen aller Art. Wir unterstützen Sie gerne in allen rechtlichen Belangen unabhängig davon, ob Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum in Form eines Einfamilienhauses, eines Grundstückes oder einer Eigentumswohnung verwirklichen wollen oder Interesse am Erwerb einer Anlegerwohnung haben. Ebenso beraten wir Sie im Zusammenhang mit der Vermietung oder Verpachtung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen gerne für sämtliche Fragen im Zusammenhang mit dem Grundbuchs-, Grundverkehrs-, Bauordnungs-, Raumordnungs- und Liegenschaftsrecht zur Seite.

Rechtsberatung, zielgerichtet, lösungsorientiert

Immobilienprojekte jeder Art und das Immobilienrecht an sich erfordern hochwertige rechtliche Beratung bis ins kleinste Detail. Wir behalten dabei aber auch die wirtschaftlichen Aspekte im Auge: Herausragender Service und effektive Lösungsansätze machen dabei den Unterschied. Wir liefern und leisten genau das, was Sie wollen und brauchen – nicht mehr, nicht weniger.

Zusätzliche Legal Services

Immobilienrechtliche Transaktionsberatung

• Beratung bei Transaktionen auf Käufer- oder Verkäuferseite
• Transaktionsstrukturierung einschließlich steuerlicher Strukturierung in Kooperation mit Gesellschaften aus dem PwC-Netzwerk inklusive Gründung von Investmentstrukturen
• Durchführung von Due Diligence-Prüfungen
• Beratung bei Share- und Asset Deals, Forward und Forward Funding Deals
• Übernahme von Treuhandschaften

Rechtliche Beratung bei der Projektentwicklung

• Beratung bei Grundverkehr, Baubewilligungen und Betriebsanlagengenehmigungen
• Beratung bei der Immobilienentwicklung insbesondere im Zusammenhang mit Planungs- und Bauverträgen
• Beratung bei Exits, sei es durch eine Immobilientransaktion oder über Verwertung nach BTVG

Laufende immobilienrechtliche Beratung

• Umfassende, laufende Betreuung der Investmentstrukturen
• Beratung bei kommerziellen Mietverträgen und Sale-and-Lease-Back-Verträgen
• Beratung in Zusammenhang mit sonstigen immobilienwirtschaftlichen Verträgen wie Baurechts- und Superädifikatsverträgen, Dienstbarkeitsverträgen und dergleichen.

Spezielle Industrie-Expertise

• Beratung in der Hotel- und Freizeitindustrie insbesondere beim Erwerb oder Verkauf und der Entwicklung von Hotelimmobilien und bei Hotelmiet-, -pacht, -management Verträgen sowie bei „mixed-use“ Konzepten mit Beherbergungsbetrieben/ Hotels/ Studentenwohnheimen
• Beratung bei Logistik- und Industriebauprojekten
• Beratung in Zusammenhang mit Shared Working Spaces, Smartem Wohnen, Microapartments und studentischem Wohnen

Im Rahmen unserer steuerlichen Beratung bieten wir vor allem folgende Leistungen an:

Transaktionsberatung

PwC hat flexible Lösungen entwickelt, um für Investor:innen Wettbewerbsvorteile am Markt zu erzielen und Immobilientransaktionen zu erleichtern:

• Beratung bei Immobilieninvestitionen – Buy-side deal support services
• Beratung bei Immobilienveräußerungen – Sell-side deal support services
  

Bei Immobilientransaktionen bietet Ihnen das PwC-Real-Estate-Team einen interdisziplinären Ansatz:

• Umfassende Unterstützung bei Immobilientransaktionen in Österreich und im europäischen Ausland
• Interdisziplinärer Ansatz (zum Beispiel immobilien-/ finanz-/ steuer- und rechtsspezifisch)
• Regionales Wissen in einem internationalen Immobilien-Netzwerk
• Transparentes und effizientes Prozessmanagement
• Hohe Flexibilität – engagierte Teams

Steuerliche Beratung für Immobilienfonds

• Steuerliche Konzeption nationaler, internationaler und multinationaler Fondsstrukturen bei Initiierung
• Laufende steuerliche Beratung (u. a. Reporting gem. § 40 ImmoInvFG )
• Investmentrechtliche und steuerliche Transaktionsberatung bei Erwerb von in- und ausländischen Immobilien
• Steuerliche Beratung bei der Sanierung notleidender Immobilienfonds und der Liquidation von Immobilienfonds
• Immobilienfonds steuerlich restrukturieren
• Zielfonds für institutionelle Anleger steuerlich, außensteuerlich und investmentrechtlich prüfen
• Institutionelle Anleger steuer- und aufsichtsrechtlich beraten

Laufende steuerliche Beratung

• Erstellung von Steuererklärungen, Buchhaltung und Jahresabschlüssen
• Betreuung von Betriebsprüfungen
• Beratungsleistungen hinsichtlich Grunderwerbsteuer
• Steuerliche Optimierung von Immobilienportfolien
• Steuerliche Konzeptionierung von Refinanzierungen
• Beratung bei der Haltung bzw. Veräußerung von Immobilien im privaten Bereich (z. B. Immobilienertragsteuer)
• Immobilienwertermittlungen für steuerliche Zwecke (z. B. zur Ermittlung des Grundanteils eines vermieteten Gebäudes)
• Leistungen im Zusammenhang mit der steuerlichen Beurteilung von Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen (z. B. Prognose-Rechnungen zur steuerlichen Anerkennung des Modells)

Verschärfte Wettbewerbsbedingungen, die Konzentration auf Kerngeschäftsfelder sowie quantitative und qualitative Veränderungen von Wirtschaftsstandorten verändern den Wert von Immobilien laufend. Eine realistische Einschätzung des aktuellen Immobilienwertes ist für diverse wirtschaftliche Aktivitäten relevant. Das Bewertungsteam von PwC berät Sie bei Fragen rund um den Bewertungsprozess im Immobilienbereich und berücksichtigt dabei die Anforderungen des Marktes.

Wir erstellen sowohl Einzel- als auch Portfoliobewertungen für:

• nationale und internationale Transaktionen

• bilanzielle (zum Beispiel UGB, IFRS) und steuerliche (zum Beispiel GrundanteilV 2016) Zwecke

• Portfoliosteuerungen und einzelfallbezogene Entscheidungen

• unterschiedliche Branchen und Marktteilnehmer

Zu unseren Kunden zählen neben Industrieunternehmen, Banken und Versicherungen auch Immobilienfonds, Immobilien- und Wohnungsgesellschaften sowie der öffentliche Sektor.

Unser Team bewertet Immobilien, Infrastrukturbauten und Netzwerke nach nationalen und internationalen Bewertungssystemen. Ihr Vorteil: Alle Leistungen erbringen wir im Rahmen und mit Unterstützung des weltweiten PwC-Netzwerks.

• Bewertung von Vermögensgegenständen

• Entwicklung und Einrichtung von Bewertungsmanagementsystemen

• Erstellung von Fairnessopinions

• Unternehmensbewertungen

  • Unabhängige Gutachten und Stellungnahmen

  • Bewertungen für Rechnungslegungszwecke

  • Bewertungen im Rahmen von Transaktionen

  • Strategische Analysen von Werttreibern und Businessplänen

  • Bewertungen bei Rechtsstreitigkeiten

  • Bewertungen für steuerliche Zwecke